专家认为,购房者首先要考虑的是购房是自用还是投资,如属自用,则需着重考虑家庭结构、生活模式及自己的经济承受能力,同时须仔细考核开发商的实力,如“五证”是否齐全等,若是用于投资,则需着重考虑该地段的增值潜力。
其次要考虑的是住户的家庭生活行为模式,这是影响住宅平面空间组合设计的主要因素,买房时应该据此选择你要购买的户型,主要的生活模式包括:
家务型(小孩处于成长阶段或收入不高,文化层次较低),此类家庭选择厨房较大,有服务阳台的户型;
休养型(老龄化家庭),应选择较安静的环境,居室与卫生间联系方便,厨房通风良好且与居室隔离,有一定的室外空间的住房;交际型(社交活动较多的家庭),选择的户型应有较大的起居活动空间,有客人使用的卫生间,起居室宜接近入口,以避免干扰其他家庭成员;
家庭职业型(即一部分家庭成员在家中从事劳动),在套型设计中需设置专门的工作空间;
文化型(从事科技、文教、卫生等职业,在家中伏案工作时间较多),此类家庭应设置专用的工作学习室。
此外,在买房时应注意一些合同陷阱,最常见的陷阱包括:交房时间期限;产权手续是否按期办结;交房标准,如配套设施的有无,水电气的了结费用,物管服务水平及其收费,面积计算及误差范围,在签订购房合同时必须对这些方面作明确的约定,以避免日后发生纠纷。