辞掉原先的物业管理公司，由业主委员会直接从社会上招聘小区保洁员、保安，并对他们进行管理。在小区物业公司管理模式已很普遍的情况下，建邺区园中园公寓却采取了这一独特的“业委会直管小区”模式。近日业委会将组织该小区业主对他们自己招来的保安、保洁员进行一项民意测验，业主投诉率高于6％的工作人员将被业主委员会辞退。

    园中园公寓共有7栋楼，1996年建成，是一个有120多户居民的住宅小区，紧邻莫愁湖畔，环境十分优美。据小区居民介绍，他们入住后，一直由开发公司进行管理。2003年，开发公司把小区移交给一物管公司管理。小区业主对这家物管公司很多行为表示不满。一些居民反映，物业公司只知道收钱，防盗门、路灯坏了没人问，小区内垃圾无人清理，化粪池漫溢无人疏通……去年6月，在小区居民的呼吁下，业主委员会成立。去年下半年，那家物管公司称，由于部分业主不交物管费，他们处于亏损状态。当业主要求查账的时候，物管公司与业主发生矛盾，最终，业主委员会将物管公司辞退。

    其后，业委会找过几家物管公司，但都因价格等原因，未达成协议。今年2月，业委会商量后决定对小区物业进行自主管理。他们通过多种渠道招来了3名保安和1名保洁员，开始了“自管”之路。

    业委会9名成员进行了分工，管卫生的、管安全的、管钱的……物管费由小区一名保安代收，每月每平方米0.25元，一年一收。业委会成员、教会计的大学老师倪琳管理账目，账目清单每个季度向业主公布一次，钱则由业委会的一名副主任管理。每名保安的月工资是600元，保洁员的月工资是500元，加班工资另算。

    业委会主任刘存汉说，自管小区工作非常繁琐，如果没有奉献精神肯定做不好。业委会9名成员就他一人是退休的，其他都有工作。平时有事，他们都是通过电话联系，约个时间聚一下，一般都安排晚上开会。比如请人掏化粪池，由分管的委员自己联系，总要打好几个电话比较价格后才做决定。

    业委会一名委员说，目前，这种管理模式刚刚起步，还存在着很多问题。小区的停车费每辆每月100元，有些业主要求开发票。为这事，倪琳跑了很多趟地税局。地税局的人希望他们以一个集体的名义来开发票，但业委会不是法人也不是组织；收物管费也是个问题，目前只有50％的业主交了物管费。