对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直 接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。好的居住区高层住宅容积率不能超过5％，多层住 宅不能超过3％，绿化率不能低于30％，但由于土地成本的限制，不是所有的项目都能做到。
　　一个项目除了住宅以外，难免有配套的公建和服务设施，这些建筑的面积每栋住宅内的 走廊、楼梯等部分都要摊入购房者购买的住宅面积。房屋使用率正是衡量摊入住宅面积比例的指标。真正高档的物业不可以省略豪华的大堂、会所，既使是走廊也必须设计得宽一点才 够档次。所以尽管购房者从经济划算的角度要考虑使用率的高低，但并不一定使用率越高越好，除非发展商自己承担了部分公建的成本，否则使用率根本上不去。对使用率斤斤计较， 只适合于经济适用房。
　　评价一个项目的再一项重要标准是销售率，一方面是销售速度，是否能在短期内迅速达 到60％的销售率；一方面是最终的销售率，到接近封盘的时候，有多少房子积压。前者说明房地产商是否准确把握市场卖点，在竞争中独辟蹊径；后者说明，这个项目的设计是否经 得起市场的长期检验。开盘时火爆并不难，难的是持续这种火爆，小心那些虎头蛇尾的项目，小心留下遗憾。